土地有効活用のご提案 - スーパーホテル

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財産となる土地も、固定資産税や都市計画税が大きな負担となっていませんか。
「相続した土地も相続税が払えず、やむなく手放した」という話をよく聞きます。しかし固定資産税や相続税は節税しやすい税金。そこで私たちスーパーホテルは、節税しながら収益を上げる土地活用をお薦めしています。
土地のオーナー様にも、またご紹介者様にも、メリットのあるご提案です。

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私たちスーパーホテルがご提案する土地有効活用は、建物一括賃貸方式による価値あるシステムです。賃貸期間は20年～30年の長期契約。土地の相続や税金に関する心配、事業の多角化など様々な課題から、オーナー様を解放いたします。資金計画をはじめ、オーナー様の抱えておられるさまざまな問題をお伺いし、フェイスtoフェイスのパートナーシップづくりからスタートします。


スーパーホテルの土地要件として、60坪以上、間口7.5ｍ～12ｍ以上、建物延床面積は360坪～600坪程度が最適です。駅前立地－最寄りの駅から徒歩5分以内が最適ですが、都内主要駅の場合は、徒歩圏（10分程度）であれば可能です。都内山手線内は、地下鉄網により大半の出店が可能です。郊外立地－幹線道路、インターチェンジ（車対応型）、飲屋街立地土地　６０坪以上土地間口　７．５メートル～１２メートル以上が望ましい。建物延床面積　３６０坪より６００坪程度東京山手線周辺など好立地で100室規模の場合は、投下資金に対して最大14％利回りを上限としての年間賃料をお支払いさせていただきます。

東京・首都圏（出店希望候補駅名）

　　 東京メトロ

銀座線	渋谷～浅草(全駅)
丸の内線	池袋～荻窪（中野坂上～方南町を除く）
日比谷線	北千住・上野～恵比寿
東西線	中野～西船橋
千代田線	西日暮里～明治神宮
有楽町線	池袋～新木場（辰巳を除く）
半蔵門線	渋谷～押上（全駅）
副都心線	池袋～渋谷(全駅)

　　 都営地下鉄

浅草線	押上～五反田
三田線	巣鴨～目黒
新宿線	新宿～住吉
大江戸線	全駅（光が丘～中野坂上を除く）

山手線	全駅
中央線	東京～新宿
京浜東北線	大宮・赤羽・大井町・大森・川崎・鶴見・横浜・大船
南武線	武蔵小杉

　　私鉄

京浜急行	品川・京急蒲田・京急川崎・京急鶴見・横浜
京急空港線	糀谷・大鳥居・穴守稲荷
モノレール	天王洲アイル
りんかい線	大崎～新木場
つくばTX線	秋葉原～北千住（南千住を除く）
ゆりかもめ線	新橋～豊洲（日の出・芝浦ふ頭・市場前・新豊洲を除く）

宇都宮・堺・大阪（梅田）・広島・博多・鹿児島（天文館）

※　周辺状況の変化や諸条件により出店希望候補駅が変更する場合が有ります。
※　上記エリア以外の地域でも検討させて頂きますので、ご相談下さい。


100室タイプの場合、4億円程度になります。　※

80室タイプ	延床面積480坪
90室タイプ	延床面積540坪
100室タイプ	延床面積600坪
120室タイプ	延床面積720坪

※ 既存建物解体整地費、地中埋設物除去費用、杭工事費用、土地の改良に要する費用、電波障害対策費を含む近隣対策費、給排水分担金等各種負担金、遺跡調査費、地質調査費（ボーリング調査）、測量費等にかかる費用は、別途費用としてオーナー様にご負担いいただき、賃料対象の総事業費には含まれません。

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オーナー様が土地・建物を所有して従業員を雇用しホテル運営を行い、スーパーホテルとの間にフランチャイズ契約を締結していただきます。

スーパーホテルからはブランド名称使用、ホテル運営ノウハウを提供させていただくほか、ご要望に応じ従業員教育、営業活動のご協力をさせていただきます。ホテル運営が初めての方にも安心してホテル経営ができます。

実績と豊富な経験から、高収益事業の全面サポートをお約束させていただきます。


・総事業費は、100室で5億円程度とする。　（加盟金30,000千円と企画開発料20,000千円を含む）・フランチャイズ契約期間は、20年間とする。21年目以降は、最長10年間の更新も可。・設計監理業務は、当社で行います。・建築工事は、オーナー様と建設会社の直接契約で行います。

経費項目　　運営経費、ロイヤリティ売上の4.5%～、ホテルシステム保守費用300千円/月、税金関連（エリアにより金額の差異がございます。）キャッシュフローは、建物賃貸借方式の2倍以上が可能です。（稼働率80％以上の場合）


100坪以上の土地要件であれば、日本全国が対象となります。まずはお問い合せください。

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金融機関様や設計事務所様、不動産会社様、またコンサルティング会社様など、土地のオーナー様から相続や税金などのご相談を受けられるケースが多いと思います。そのソリューションとしてスーパーホテルの土地有効活用をお薦めください。長期にわたる契約ですから、必ずやオーナー様は高い興味を示されると思います。紹介手数料の詳細はお問合せをお願い致します。着工時に50%、ホテルオープン時に残りの50%をお支払いいたします。


千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、品川区、大田区、目黒区、世田谷区、中野区、杉並区、文京区、豊島区、板橋区、北区、東区、墨田区、江東区、江戸川区、荒川区 (足立区、葛飾区、練馬区は除く)

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リーズナブルな価格でありながら、「安全で清潔、ぐっすり眠れ、元気になる」をコンセプトに、スーパーホテルは現在104店舗を全国に展開しています。平成元年の開業以来、東京・大阪･名古屋という大都市圏をはじめ、北海道から沖縄まで全国展開。これからも、東京・首都圏を中心にと積極的な事業展開を進めてまいります。

「お客様の満足の声こそ、最大の賛辞」と、私たちスーパーホテルは考えます。経済産業省発行の『「上質サービス企業」8人のリーダーに聞く』の8社に選ばれ、オリエンタルランド(ディズニーランド)や楽天トラベルと並ぶサービス企業と評価を受けました。顧客満足度日本一のビジネスホテルをゴールイメージに、さらなるサービス向上に努めます。

『上質サービス企業』8人のリーダーに聞く経済産業新報社　
税込1,050円

スーパーホテルの運営に欠かせない自動チェックイン機システムを、ビジネスモデル特許として取得。当システムは、ビジネス書籍で有名な『ダイヤモンド社』より、優れたビジネスモデルとして2006年「ビジネスモデル賞」を受賞しました。また2007年「フジサンケイビジネスアイ賞」、2008年「関西経営品質イノベーション賞」「ハイ・サービス日本300選」、2009年「日本経営品質賞」受賞し、この独自システムによって、スーパーホテルは他のビジネスホテルとの競争優位を確立しています。少数精鋭による高い営業効率により高い利益率を確保し、オーナー様に高い利回り率を還元する土地有効活用。オーナー様の利益は、私たちスーパーホテルの利益でもあります。「Win Winの関係づくり」のために、オーナー様との二人三脚を目指します。


日本経営品質賞	関西経営品質イノベーション賞


ハイ・サービス日本300選	フジサンケイビジネスアイ賞

2006年度ダイヤモンド社
「ビジネスモデル賞」授賞式の一幕

授賞式に出席した弊社会長山本梁介

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大阪開発営業部
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